高层建筑变形监测的直接目的之一就是对高层建筑的运营状态进行安全监控、评价和预报。从20世纪90年代以来,高层建筑变形监测手段的硬件和软件迅速发展,监测范围不断扩大,监测自动化系统、数据处理和资料分析系统、安全预报及分析评价系统也在不断的完善。工程设计采用新的可靠度设计理论与方法以来,变形监测成为提供设计依据、优化设计和可靠度评价不可缺少的手段,成为工程设计和施工质量控制的重要手段。由于工程自身的特殊性和复杂性,在一般情况下,直接采用变形监测原始数据对高层建筑安全稳定状态进行评估和反馈是困难的。因此,为了实现高层建筑安全运营的设计目的,一般需要结合具体的工程和变形监测不同时段的不同特点和要求分别选用不同的手段和方法,认真做好监测数据和资料的整理分析工作,对高层建筑的安全稳定状态进行评估、预测和预报,并为改进建筑工程设计、施工方法和运营管理提供科学的依据。

1、基坑工程周围环境监测

在城市建筑密集地区施工，不仅要求保证高层建筑本身的安全性，还必须保证邻近建筑的安全使用。在基坑开挖以及以后的施工过程中，由于地下水位下降、荷载增加以及其它一些不确定因素，必然引起周围环境变化，这在工程中称为基坑工程环境效应。基坑工程环境效应包括支护结构和工程桩施工、降低地下水位、基坑土方开挖各阶段对高层建筑的影响，主要表现在以下几方面。

1.1 基坑土方开挖引起支护结构变形以及降低地下水位造成基坑四周地面产生沉降、不均匀沉降和水平位移，导致影响相邻高层建筑及市政管线的正常使用，甚至造成破坏。

1.2 支护结构和工程桩若采用挤土桩或部分采用挤土桩，施工过程中产生的挤土效应将对邻近高层建筑及市政管线产生影响。

其中，由于基坑土方开挖引起支护结构变形以及降低地下水位造成基坑四周地面产生沉降和不均匀沉降，从而对周围高层建筑和市政设施的影响是最主要的方面。

深基坑开挖是一项复杂的工程，在支护加固不当时，常可因周边地面的沉降而危及各种高层建筑的正常使用。基坑开挖引起的地表移动与变形取决于其侧壁(支护或无支护)的变形程度及变形形式。边坡、基坑工程稳定是其邻近地表及高层建筑安全的必要条件，但决不是充分条件，因为即使边坡、基坑稳定，近邻地表同样存在由于开挖引起的地表移动与变形，甚至破坏。因此，在基坑工程中，必须对周围的高层建筑进行安全监测，以确保其安全使用，其中主要是对高层建筑进行沉降观测和倾斜观测。

2、变形监测方案设计

2.1 观测精度的确定

高层建筑变形量应能确切反映高层建筑、构筑物及其地基的实际变形情况或变形趋势，并以此作为确定监测方案和检验成果质量的基本要求。由于观测精度直接影响到观测成果的可靠性，同时也受到观测方法和仪器设备等的影响，因此，确定合理的测量精度是变形监测方案设计的重要内容。国内外对变形监测的精度要求还存在不同看法，但可以确定的是，变形监测的精度取决于观测的目的。对于不同的高层建筑，其变形监测的精度要求差别比较大，同一高层建筑的不同部位在不同时间对观测精度的要求也有可能是不同的。变形监测采用哪个等级，主要按下列方法确定。(1)以高层建筑阶段平均变形量为依据;(2)以某些固定值为依据;(3)以高层建筑最小变形值为依据;(4)以预估变形量或变形速度为依据;(5)以地基允许变形值为依据。

2.2 观测点位的布设

变形观测点包括基准点和监测点，基准点分为稳定基准点和工作基点，它们在监测中各自作用不同。基准点的布设主要考虑稳定性，不受干扰，且要考虑测量技术，一般埋设在变形影响范围以外或基岩上，基准点埋设过远，则测量工作不方便，观测误差大，埋设近了，有可能不稳定。所以，一般在基准点和监测点之间加设工作基点。同时要在基准点周围设置保护点，当基准点受到破坏时可用保护点来恢复，平时则可以用于检核基准点。由基准点和工作基点构成变形监测网，既保证了基准的稳定性，又方便了测量工作。基准点的布设主要考虑测量工作的需要，而监测点的布设则需要与其它学科相结合。总的说来，监测点的位置必须布设在能够反映高层建筑变形特征和变形明显部位。实践表明，监测点一般布设在如下位置。(1)基础类型、埋深、荷载有明显不同处;(2)沉降缝、伸缩缝、新老建筑连接处两侧;(3)高层建筑角点、中点处，且每边不少于3个监测点;(4)圆形、多边形高层建筑纵横轴线对称处;(5)工业厂房独立柱基础。

3、观测周期的确定

高层建筑变形是一个渐变过程，是时的函数，而且变形速度不均匀，但变形观测次数是有限的，因此，合理的选择连续观测的周期，对于正确分析变形结果是确保高层建筑自身安全很重要的。变形观测从高层建筑施工开始，到停止使用结束，贯穿整个过程，相邻两次变形观测的时间间隔就是一个观测周期。确定变形观测周期的基本原则为：根据高层建筑的特征、变形速率、观测精度要求和工程地质条件及施工过程等因数综合考虑。对于沉降观测，从分析变形过程出发，变形速度值比变形绝对值具有更重要的意义。基于这一点，其周期可用以下经验公式来确定因：其中：Mh为两沉降观测点之间的高程误差;V为沉降速度，一般取平均沉降量与间隔天数的比值;K为高程沉降量与其误差之比，可根据高层建筑变形情况在5～10内选择。

4、静态变形监测常用方法

变形监测目的是为了实时的了解高层建筑的变形情况，确保高层建筑的安全使用，就静态变形监测而言，监测的主要内容包括：沉降观测、倾斜观测、水平位移观测和裂缝观测。监测方法包括常规地面测量方法、近景摄影测量以及特定条件下采取一些特殊的测量方法。沉降观测常用水准测量的方法，也可以采用液体静力水准测量的方法。一般高层建筑物和深基坑开挖的沉降观测，通常用精密水准仪，按国家二等水准技术要求施测，将观测点布设成闭合环或附合水准路线联测到水准基点上。采用水准测量进行变形监测，必须做到固定观测时间、固定观测路线、固定观测人员、固定观测仪器。由于现场条件限制，变形观测时很难做到前后视距离相等，在每次观测前，必须对仪器进行检验校正，特别是对仪器i角误差和调焦误差进行检验。

水平位移观测根据高层建筑类型不同采用不同的方法，直线型建筑常用基准线法、引张线法、距离丈量法;曲线型建筑常用测角前方交会、精密导线法;高层建筑顶部相对于底部的偏移、竖直中心是否铅直(挠度)可用测角前方交会法、经纬仪投点法等。

当基础挠度过大时，高层建筑可能由于剪力破坏而出现裂缝。裂缝观测可在裂缝两端分别固定一铁片，其中一片紧压在另一片上，在边缘涂上油漆，当裂缝发生变化时，便会露出未涂漆的部分，这个就是裂缝的变化量，采用千分尺或游标卡尺量取其变化量。铁片可分别布设在裂缝最窄和最宽处，当裂缝比较长时，在中间部位增加观测点位。